中国楼市降温,为什么楼盘没降价?原因都在这里了!

        发布时间:2017-06-13 

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核心提示:随着调控的深入,市场进入深度调整期,现在要不要买房?是当下讨论最为热烈的话题之一。房产吐槽哥一天之中就碰到好几个朋友在问本人意见了。所以,我们今天来聊一聊这个问题。

  随着调控的深入,市场进入深度调整期,现在要不要买房?是当下讨论最为热烈的话题之一。房产吐槽哥一天之中就碰到好几个朋友在问本人意见了。所以,我们今天来聊一聊这个问题。
 
  大多数人应该都会有一个疑问,那就是从数据上来看,房地产市场无疑是在降温,可是,咱们也没看到哪个楼盘降价啊!是的,的确如此。这又是为什么呢?
 
  首先,数据相对来说是对总体情况的概括。之前房产吐槽哥已经详细分析过,目前,是哪些房子和区域在降价。简而言之,本轮调控中降价的城市都是去年上涨势头比较强劲的,大多是一二线热点城市及一线城市周边的城市。
 
  而数据上是一个平均值,仅供参考,有上涨可定有回落,所以咱们的感受很贵,没有降可能只是没有到你的心理预期。此外,新房市场是要滞后于二手房市场的,现在的二手房市场降价幅度说是说达到了20%、30%,可是这些房子基本上都是楼市火热时,概念炒作得比较凶的。比方说,北京学区房、燕郊楼市、区位好但是房龄大的老小区等等。
 
  其次,开发商不会明着说降价的事,那些所谓的优惠不就是降价了。他们只会告诉你市场很火,我们只是回馈新老客户的厚爱而已,大家听听就好,别当真!
 
  再者,就像房租一样,我们谁也没碰到过第二年房东说房租下调的吧?还有就是一个比较值的问题的,还有通货膨胀等因素。例如,今年房租1000元一个月,到了明年没有变或者只涨了10块,这其实都应该说是价格降了。
 
  可以说,房地产市场逐渐理性,各地房价普遍趋稳,没有涨了或者上涨的幅度减缓了,大幅降价的虽是个别现象,但是房价确实是“降”了
 
  所以,几个朋友问房产吐槽哥现在要不要买房,本人还是觉得要等一等再买,如果是着急买房,可以考虑下半年,新房市场的降价现象应该就会显现了。即使是到时可能房款的总价要高于当前,可以仔细分析的其实支付的幅度增加并不多,比现在高位进要划算很多。其实,这个道理说出来大家应该都是懂的,低位买入。
 
  因为,调控的针对的是投机炒房者,只要政策执行下去,做到“房子是用来住的”,市场必定稳定下来。看看现在行业里的中介、开发商就知道了,各种各项的限制和监督。所以,最淡定的就应该是购房者了,千万别被忽悠着跟风,脑子一热现在去买房了。
 
  不过,有的城市比较特殊,今年宏观调控采取的是分类调控,很多库存较高的三四线城市楼市调控政策是以鼓励去库存为主。所以,目前楼市销售那叫一个火啊,各种抢房大戏。
 
  就像房产吐槽哥所在的四线城市湖南省湘潭市。那么,这种情况的话是买还是不买呢?
 
  房产吐槽哥认为,其实和上文所说的一样,最好再等等,现在是高位,且短期内不会改变,可能就要等到明年了。
 
  而对于比较着急的朋友,像房产吐槽哥就有个朋友是今年要结婚,准备买婚房,现在买也无妨。因为这类城市房价相对来说本就不高,期待暴跌是不太现实,后续调控政策改变,房价下调总房款可能也就减少几万元,总不可能为了这点钱等一年再结婚吧?
 
  好比买衣服,碰到自己喜欢的当场买下,也不是都等到换季或打折时才买。放在这里虽然不那么恰当,但是道理是一样的,关键是看自己的需求,能等的朋友建议再等等,能享受实惠何乐不为呢?

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